不知道大家注意到没有，刚需买房一般只买新房，他们宁愿买期房多等几年，也不愿意买二手房，而那些手握多套房的有钱人，却喜欢买二手房，为什么会出现这种情况呢？搞懂了这个问题，或许能够给大家一些启发。其实从业这么多年，简单就可以概括，富人买房是为了房产增值，穷人买房是为了自住，购房目的不同，导致选择不同，那么这两种选择到底有什么区别呢？

第一点就是二手房是现房，新房是期房，二手房最大的优势是看得见摸得着，周边有什么配套，什么学区，几号地铁，房子的质量都看得清清楚楚。但是期房却不同了，我们在选择期房的时候也会看周边的配套，或者叫规划，也就是还没落实，到底有没有只能听销售的一面之词，两种房子相比，二手房虽然有瑕疵，但相比期房的风险，有钱人宁愿选择更保险的二手房。

第二点：二手房的变现周期短，二手房买到手，如果不考虑个税契税的问题，很多城市买到手就能交易，而新房的话，从买房到交付，短则需要一年，长则两三年，最起码还要半年的时间才能办理房产证，如果再等完限售期，五六年就过去了，这对于热衷炒房的人来说是等不起的，这五六年会发生很多事情，也许到时候房价降了，也许出台新规，房子不好交易了，这些不稳定因素都会影响选择。

第三点：新房看似价格低，其实和二手房差不多，近两年开发商打折促销，很多人总以为新房价格更低，为什么要买二手房，其实我们想一想，新房买到手等待的时间我们要租房子，这也是成本，到时候再装修又要等一年的时间，但是二手房买到手就可以装修，有的甚至不用装修，直接就能入住，省时省力省钱。

如果给我再来一次的机会，我一定会买二手房。等待期房交付的过程中，每当看到延期烂尾的新闻，就开始担心自己房子的交付问题，还有质量问题等等，倒不如买二手房图个安心。