住宅自商品化20年以来，我国拥有8层以上、超过24米的高层建筑达到34.7万栋，其中高层住宅约23.5万栋，市面上的住宅大部分以高层为主，随着城镇化的推进，城市密度越发提高，根据此前广州大学广州发展研究院发布的《社会发展蓝皮书》指出，广州市中心城市过去10年，人口密度每平方公里增长一万人，其中越秀区的人口密度超过3万人/平方米公里。与此同时，过去20年全国共计销售178亿平方米商品房，城镇人口规模从2001年的4.8亿上升至2019年的8.48亿，3.6亿农村户口进城定居。

过去10-115年，国人的购房思维主要以“买高不买低”为主，特别是第三代甚至第四代住房推出后，原本老一辈人难以接受的高层，成为年轻人争先抢购的楼层，在一栋高层住宅中，最热衷的楼层就是临近顶楼的楼层，并且呈现从低往高热度依次递增的趋势，主要原因有四点：

1、采光好。一般情况下，高层住宅的小区密度较高，容积率通常超过3.0，如此之高的居住密度，让高层基本具有“楼间距短”的特征，部分比较拥挤的高层楼间距甚至不足30米，居住在这样的小区中，楼层越低，采光时长越短，并且由于被楼栋遮挡，阳光很难照射进大厅，为了满足采光好的要求，越高的楼层越受年轻人青睐。

2、视野好。世界上大部分城市都分布在地势平坦地带，交通建设方便，具有天然的靠近水源优势，便于城市发展，然而在地势平坦的城市中建设高层，想要视野开阔，也唯有高层才具备这样的条件，居住在这样的楼层，可以欣赏到白天和黑夜不同的城市风景。

3、免受虫蚊骚扰。在居住过程中，免不了遭受虫蚊骚扰，尤其是蚊子，不仅叮咬人还传播疾病，尤其是家里有婴儿的家庭，防范虫蚊很有必要，相比之下，高层比低层的虫蚊更少，一般情况下，蚊子的飞行高度只有10-15米，5楼以上的蚊子就比5楼以下的更少，当然也存在一种说法，蚊子在五楼产卵，照样可以飞到10楼去，即便是这样，楼层选择越高，天然的防虫蚊优势也就越大。

4、居住安静。居住在城市小区中，噪音的主要来源来自地面汽车声、说话声等，楼层越低，声音越响亮，越高的楼层由于距离地面更高，声音在空气传播过程中逐步得到降噪，尤其是在夜晚，睡眠质量能明显得到提高。

当然，对大部分人而言，选择高层其实也是无奈之举，相比别墅、洋房，高层住宅是城市中性价比最高的住房，买入门槛更低同样是高层住宅目前一大优势。

近两年，“高层住宅将变成贫民窟”观点逐渐出现在人们视野中，尤其是那些采光不好、居住密度较大、楼层较高的高层住宅，对此，还有业内人士推理，未来高层住宅或将“失去金融价值”，面临无法拆迁的结局，最先提出此观点的是东北财经大学经济研究中心主任周天勇，在一次公开演讲中表示，未来的高层住宅，将面临玻璃老化、电梯故障、设施设备陈旧、维修困难等一系列难题，与此同时，北大光华管理学院朱国钟教授也表达过类似观点，结合房价涨幅、供需关系、城镇化进程得出70年产权的住宅，或将成为“永久贫民窟”。那么住在高层中到底是什么感受？为什么越来越多人不愿意再购买高层住宅？高层住宅老业主透露，住过之后有4点感受，也是高层住宅的“4大通病”，很现实。

一、居住体验感差，小区人口密度大，环境嘈杂

从农村搬到城里的朋友就深有体会，高层小区的绿化是最大的硬伤，一眼望去全是高楼大厦，空气质量远不及农村甚至郊区，想要到空气清新的地方散步，还得打车到集中的公园中，除此之外，小区内支路通常比较狭窄，停车难、收费高是很现实的问题，一些用于投资的住房，还夹杂着大量素质参差不齐的租客，在这样的居住环境下，居住体验感差油然而生，同时，高层住宅小区的人口密度最大，一般情况下别墅的容积率约0.3-0.5，多层住宅在1.0左右，而高层住宅普遍高于3.0，部分“精明”的开发商通过缩短楼间距、提高高层高度将容积率提高到5.0-6.0，在如此拥挤的小区生活，几乎每天都面临小区内和小区外的喧闹嘈杂声，居住感实在难以恭维。

二、高层住宅对电梯的依赖性强，配套设施老化快、维修频繁

容积率越高的小区，基础设施如公共活动区域的基础设施（尤其是电梯）承受的压力更大，这些设施随着使用次数的增加，老化更快，故障率会更高，特别是那些容积达到3.0-5.0的小区，长沙某小区就曾发生过类似问题，业主在乘坐电梯的过程中，电梯突然从高层下坠至负2层，物业人员也表示，这台电梯每半个月就会按时做维修保养，电梯在使用过程中也没什么问题，然而却偏偏出现这样的情况，得到的结果是电梯老旧（达到13年使用年限）和电梯运载压力较大，原本这栋楼有两部电梯，出事时只有这一部电梯可以正常使用，机械设备本身就是一把双刃剑，在正确使用的同时，还得考虑到设备设施老化带来的不确定性。

三、公摊率高，套内面积少，物业费、停车费、供暖费等费用高企

通常情况下，商品房合理的公摊面积分别为：7层以内7%-12%；7层-11层为10%-16%；12层-33层为14%-24%，这些公摊面积主要是楼梯、楼梯间、设备设施用房、电梯、管道井、强弱电井等，总的来说高度越高的高层公摊率越大，部分开发商为了能获得更多利益，大多数会将房子建到限高临界点，这也就意味着此时的公摊率最高，主要是因为楼层越高电梯数量增多、消费通道面积增大、承重墙投影面积增大。此前青岛就曾出现公摊系数达到46%的超高层楼盘引起业主不满，甚至买了之后还要求退房，在于置业顾问为了销售房子，有意隐瞒真实的公摊实际数据。公摊面积的增多，最终这些公摊区域所产生的物业费、维保费、供暖费还得由全体业主买单，无形之中，这部分费用就超出了一大半。

四、安全隐患更多，在紧急情形时救援难度很大

对于高层住宅而言，最大的威胁就是应对自然灾害的能力弱，尤其是水灾和火灾，水灾相对还好，顶多就是停电，导致上下楼梯不方便，特别是火灾，当高层住宅发生火灾时，受到风力助推，蔓延速度极快，虽然高层住宅都有阻燃材料，但是由于很多开发商偷工减料或滥竽充数，保温层不仅不阻燃，反而还会促进火势蔓延，这样一来高层住宅的火势蔓延一般不容易得到控制，并且消防出警也需要时间，消防救援设备难以达到部分高层的救援需求，目前大部分消费救援高度只能达到60-70米，那么超过20-25层的楼层，应对火灾时救援难度就会更大。

当然，或许有人会说，眼下是很多人连高层都买不起，更别提去超前担心高层的“通病”了，商品房才发展20年，很多高层小区都是2015年后建设的，眼下沦为贫民窟不切实际，但是，越是有智慧的人，越具备“高瞻远瞩”的特征，正如在部分人眼中，高层住宅只是房地产发展的一个过渡，住房的终极目标是别墅或洋房，等以后赚到钱后卖掉高层就是了，这里笔者想说的是，我国贷款购房的家庭约有2亿户，如果一套房由两人共同供贷，那么就相当于有4亿人承担着房子长达30年的月供，占全国人口数量的28%，或许房贷还未还完，贫民化就提前到来了，所以说，考虑到高层住宅的种种弊端，现在思考并非为时过早。