从去年末开始，房地产市场迎来下跌潮，很多人刚买完房瞬间贬值，搞得心力交瘁，实际上，去年买房的人可能还不是最亏的，而是2018年左右上车的那批炒房客，本想着入手之后，等个两三年房价翻倍涨，然后再赚一笔，结果等来的是降价潮，到如今三四年的时间，不仅房子贬值了，加上期间还的利息，只会亏的更多。大部分人买房还是首先考虑升值潜力，因此纷纷选择观望，等待时机。

不过有一位专家认为，再等下去会很危险，应该趁着房价下跌赶紧买房，买了房的也不能说是房奴，那些常年租房子的人才是真正的房奴，你每个月辛辛苦苦赚来的钱都交给了房东，替房东还房贷，房子升值了跟你也没关系。说这话的专家是北师大的教授董藩，这位董教授一向语出惊人，这次抛出租房人才是房奴的观点，有什么依据呢？

就拿租房30年来作比较，每个月的租金和买房的月供其实差的并不多，而你租了30年之后，只能搬走，不可能租房过一辈子，然后再换个地方继续帮房东还贷。如果是买房，每个月的月供虽然比租金高一些，但是还清房贷以后房子就是自己的了，到时候房子可能还升值了，不管是置换还是变现都很方便，所以租房很不划算。

买房是把资金放在了房子里，房子升值，那么投入的资金就涨了，租房是把原本可以买房的资金用于租房，钱花出去了，最后却什么也没得到。从这个方向考虑，专家似乎是对的。但是相比房价下跌，还有一个更揪心的问题出现，那就是买房的风险。众所周知，2022年是三道红线最关键的一年，去年有很多房企破产倒闭，烂尾楼盘增加，购房者是冒不起风险的。

房企为了回笼资金不断的降价，买到手的房子亏本不说，房子能不能保证质量、顺利交付都是个问题，今年因为某地引起的集体断供事件让很多人清醒了，不能只看到开发商打折促销，也要考虑降价后会带来什么后果。