现如今的房地产市场，除了商品房之外，还有其他很多形式的房产，比如保障房、共有产权房、自建房等等，其中小产权房数量众多，基本上都是位于农村、城乡以及集体土地上建的房子。根据数据显示，小产权房占总住房数量的24%，小产权房的特点的价格低、没有缴纳土地出让金，很多人也是抱着侥幸心理，万一小产权房转正，可能就会赚几倍。

在过去几年里，很多人都盼望着小产权房“早日转正”。虽然有钱人的眼里，小产权房便宜，但是居住体验差，但对于没钱买商品房的人来说，却是温暖的避风港。更重要的是，这样的房子太多了，不仅在农村地区随处可见，在深圳、上海和北京等大城市也随处可见。

去年长沙某自建房倒塌，引起不良影响，住建部要求对自建房全面排查，一石激起千层浪，其他很多城市紧随其后，小产权房瞬间变得不香了。如果是经过鉴定后质量不达标，有安全隐患，占用耕地，影响规划的小产权房结局就是被拆除。而且这类房子便宜，但是不受法律的保护，购房此类房子有一定的隐患。

虽然这类房子不能交易，但是可以继承，比如我们村，为了方面孩子上学，有人把子女的户口迁到城市，城市也有了房子，但是农忙的时候还要回农村，于是两头跑，子女是城市户口，但父母还是农村户口，这就牵扯到宅基地上的房子去留。

众所周知，宅基地和上面的房子是分开的，地归集体所有，房子归个人所有，因此，不管子女是农村户口还是城市户口，都不影响继承宅基地上的房子，所以在农村有房子的完全可以做到“城里有房，老家有屋”。

此外还有一个问题，虽然城镇户口的子女可以继承房子，但是却不可以交易，也就是城里人不能到农村买房，这一点是底线。从高层释放的信号也可以看出，小产权房转正基本上是不可能了，即便是你强行购房，私下签合同，也是不受法律保护的。