北京现在的市场，越来越让人看不懂了。

虽然开年前3个月北京的土地市场热闹了许久，好几宗地进入摇号环节，也有那么几宗地底价成交。

可热闹之后的北京土地市场，突然就冷了下来，整个4月份没有一宗地成交。

如果有，那么就一定是4月30日房山的那宗地，而这块地之前已经延期N次了，这一次能否如愿成交，还很难说。

相比于房山，同属于北京远郊区的区域里，还有这样一个区，已经超过17个月没有新增供地成交了。

这个区，最后一块成交是2022年11月底。

是由中建系（中建方程+中建信和）以7.9亿元底价摘得的，这块地还算不错，挨着地铁，配套啥的也都可还算可以。

去年年底，这个区其实是挂过1宗地的，但最终在延期1次后，还是流拍。

就连守夜人的朋友都说，mei想到，门头沟今年会这么惨。

1年只卖掉了2套房

是的，今天守夜人要聊的是门头沟，不过是另一个项目的事儿。

北京317新政前夕，保利+京投+龙湖+首开+远洋，5家房企这么一商量，花了63.3亿元，在北京门头沟潭柘寺镇摘了一块地。

项目共7块土地，其中住宅用地3块，商业金融用地3块、市政设施用地1块。

地块建设用地面积18.09万㎡，规划建筑面积23.87万㎡，住宅容积率1.4。

项目位置还算不错的，在门头沟著名寺庙潭柘寺板块，案名“若丘”也是取自禅宗术语“般若(bō rě)”，指自性本具的大智慧。

守夜人还看了一下规划，大概23.22万平方米的一个大盘，商品住宅面积12.02万㎡，42栋楼，大概近1000户，住宅面积在86-139㎡。

这个项目2023年3月25日开盘，目前整整1年多了。

根据保利的年报披露，项目2023年开工面积为0，竣工面积为0，本年签约面积为0，累计签约面积为0。

不过北京住建委披露的数据显示：2套，成交均价3.44万元。

看来这个项目2024年转运了。

在赌远郊放开限购？

近期，“若丘”这个项目新进了2个股东，从而项目的股东数从5个上升到了7个。

新进的两个股东是绿城和首创。

首创就不说了，自从退市之后，更名合并重组一系列的操作让人越来越看不懂了，而且也的确好久没有出现在北京市场公开拿地了。

2021年，绿城北京凭借多个亲自操盘项目累计超过100亿元的销售收入，位居集团第三；2022年清盘之后的绿城北京没有上榜，2023年凭借入股颐和金茂府算是打了一个不错的翻身仗。

如今的2024年，绿城看来又在寻找新的机会。

随着房地产深度调整，包括北京在内的多个城市也都在陆陆续续的松绑。

比如北京近期，通州先出手了，紧接着（jia）离婚也可以随便买了。

这个时候入股北京远郊项目，你们是在赌北京下个一大招？