房子对每个家庭而言，都尤为重要，自《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台以来，城镇自建房便与私人无缘，不仅城镇户口不能在城镇建房，还不能在乡村建房，只能选择购买商品房，然而商品房随着城镇化的推进和物价水平的提升，房价也随之水涨船高。
根据国家统计局公开数据表明，2010年全国商品房销售面积和销售额分别为111303.65万平方米、64455.79亿元，计算得出2012年全国房价均价为5790元/平方米，而到今年，房价达到9600元/平方米，涨幅或许并不明显，但算在总房价上就不一般了，举个例子2012年买一套100平方米的房子总价57.9万元，按照首付20%、商业贷款30年、房贷利率5.7%计算，总房价（含利息）为102.83万元，而现如今按照9600元/平方米、房贷利率5.7%、商业贷款30年、首付20%计算，总房价（含利息）达到178.8万元，看似总房款只多了38.1万元，实际上算上利息多了76.03万元，相当于三四线城市一套房的，很显然，相比之下，现在买房难度比以前更大。
随着国家推动城镇化建设，拆迁成为人们拥有房子的福利，辛苦打工几十年到头来还不一定能买一套房，而运气好遇到拆迁就能“免费”得到新房，近日，浙江宁波鄞州区人民法院近日披露了一则二手房买卖纠纷的判例，事情原委是这样：刘大妈买房，陈先生卖房，卖的是陈先生家的老房子，双方经过商讨后成交价格确定为200万元，随后双方通过中介公司签订房屋买卖合同，刘大妈也按照约定支付200万元购房款，在双方签订房屋买卖合同并办理过户手续后的第二天，问题来了，陈先生刚卖掉的这套房子刚好在规划的拆迁范围内，原本只卖200万元的房子拆迁评估达到300万元，陈先生单方面想取消交易，刘大妈不同意，于是将刘大妈告上法庭，最终判定结果也如我们所料，陈先生的上述请求被驳回，通过这个案例可以看出，家里的老房子最好别急着卖掉，尤其是今年起，有可能面临拆迁。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由当地主管单位作出房屋拆迁征收决定：
1.国防和外交的需要；
2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
一般情况下，规划所带来的拆迁频率最高的有3类，会带动这3类老房子的拆迁。
城市规划的更新离不开交通基础配套的发展，自2021年“城市更新”被首次写入《政府工作报告》以来，各大城市陆续出台具体更新计划，而道路交通更新也被列入规划以内，比如肇庆市鼎湖区住建局发布的关于《鼎湖区沿江片区发展综合提升项目道路配套建设工程（一期）3条道路》明确指出，2022年鼎湖区将分7期完成总投资超过20亿元的交通规划工程，最迟一期于2022年8月动工，预计2025年完工，规划的新增永久性占地384.54亩，全线共需拆迁各类房屋24093平方米。从肇庆市鼎湖区的交通规划可以看出，因为交通基础建设而带来的拆迁不在少数，所以，如果家里面有老房子在这类规划范围内，宁可等一等也不要急着卖掉。
所谓旧城改建，实质上等同于普通拆迁，与老旧小区改造不同，在旧城改建范围内的老房子，未来也将面临拆迁，比如武汉2022年将旧城改建住房2.3万套，石家庄2022年的旧城改建住宅新开工5987套，基本建成11618套，贵州省2021年-2023年将完成旧城改建住宅41万套，还有32万套仍在改建过程中，虽然此前住建部发布《关于在实施城市更新行为中防止大拆大建问题的通知》中明确提出，严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁，但是并没有提到完全禁止改建，所以在接下来的城市更新过程中，符合旧城改建的老房子依旧有拆迁机会。
根据财政部、住房和城乡建设部此前发布消息表示，以来2022年保障性安居工程补助款预算达到631.1亿元，涉及租赁住房保障221.1亿元，老旧小区改造307亿元，棚户区改造100亿元，尤其是老旧小区房子和身处规划租赁住房保障规划内的老房子，未来也会面临拆迁名单之列，有的朋友会认为老旧小区改造完成后正是卖出的最佳时机，实质上，这些老房子随着时间推移房屋老化，加上这类老房子房龄均在20年以上，或许再过十年有开发商愿意接手时，也难以摆脱拆迁的命运。
总而言之，过去几十年都挺过来了，随着城市住宅越来越高楼化，几十年以前的老房子反而显得更加稀缺，物以稀为贵，老城区本身就占据地段优势，未来的拆迁补偿随着物价上涨也会逐渐提高，卖掉老房子购买新房或者把现金存银行，相比等几年房子拆迁并不划算，而身处成城市更新范围内的老房子，随着城市更新加速推进，未来拆迁也指日可待，换言之，老城区的老房子比高层住宅更值钱！
