自1998年以来，我国房地产行业经历了划时代的商品化改革，这一变革不仅极大地推动了行业的蓬勃发展，还有效地缓解了长期存在的住房资源紧张问题。大家要知道，在1978年，城镇居民的人均住房面积仅为3.6平方米，城市住房短缺量高达800多万套。然而，经过住宅全面商品化的推动，房地产行业迎来了飞速发展的新时代。

至今，我国城镇居民的人均住房面积已超过40平方米，实现了翻天覆地的变化。另外，更是有超过97%的城镇家庭已经拥有了属于自己的住房，且户均拥有超过1.5套房屋。这一数字不仅证明了我国住房资源已从紧张转为过剩，更彰显了我们经过20多年的努力，已圆满解决了长期困扰的住房资源紧缺问题。

在经济日报发表的《楼市“黑嘴”要不得》一文中，精准地指出了当前楼市中存在的一些误导性言论。文章强调，由于各城市在人口、地价和供需等方面存在显著差异，因此楼市不可能出现普遍性的“大涨”或“大跌”。这些误导性言论不仅误导了公众，还对楼市的健康发展构成了威胁。

此外，国家统计部门在最近的房地产数据通报中明确指出，未来房地产市场有望保持平稳发展。“有望保持平稳发展”这八个字为楼市定了基调，也为市场参与者划定了底线。未来的房价走势将更加注重稳定，无论是上涨还是下跌，都将控制在一定范围内。

值得注意的是，房价的走势最终还将受到供需关系的影响。对于人口持续流入的一二线热点城市，由于需求不断增加，房价有可能继续上涨。而对于人口流失严重的三四线城市，随着人口流失和旧改政策取代棚改政策，这些城市的楼市将面临巨大的挑战，房价终将会逐渐回调，最终回归到合理水平。